Kõrgeim üüritootlus on magalapiirkondades

Üürikorter Foto: Erakogu/Rendin

Kinnisvaraportaali Kinnisvara24 analüüs näitab, et Tallinna kõige kõrgema oodatava üüritootlusega korterid asuvad Tallinnas Mustamäe ja Kalamaja asumis, kus aasta keskmine oodatav üürtootlus on 5-6 protsenti.

Kinnisvara24 turundusjuht Martin Matsberg tõi välja, et korterite müügihind on magalapiirkondades tänavu veidi langenud. „Kõige populaarsem üürikorterite piirkond on tänavu Mustamäe, kus on ka kõrgeim oodatav üüritootlus. Keskmisest rohkem üürikorterite pakkumisi on 2023. esimesel poolaastal olnud ka Kalamaja ja Kadrioru asumites.“

Tallinna asumid, kus pakutakse 2023. aastal kõige enam üürikortereid:

1. Mustamäe. Kokku 50 üüripakkumist. Oodatav üüritootlus 6.2%.

2. Kalamaja. 42 üüripakkumist. Oodatav üüritootlus 5.2%.

3. Kadriorg. 31 üüripakkumist. Oodatav üüritootlus 3.5%.

4. Lilleküla. 29 üüripakkumist. Oodatav üüritootlus 4.5%.

4. Uus Maailm. 24 üüripakkumist. Oodatav üüritootlus 4.7%.

2022. esimesel poolaastal pakuti kõige enam üürikortereid Kalamajas ja Mustamäel. „Võrreldes 2022. aastaga on üüripakkumiste arv portaalis tänavu ligi 13% kasvanud,“ lausus Matsberg.

Tallinna asumid, kus pakutakse 2022. aastal kõige enam üürikortereid:

1. Kalamaja. Kokku 36 üüripakkumist. Oodatav üüritootlus 5.3%

2. Mustamäe. 29 üüripakkumist. Oodatav üüritootlus 5.8%

3. Kadriorg. 26 üüripakkumist. Oodatav üüritootlus 4.5%

4. Lilleküla. 18 üüripakkumist. Oodatav üüritootlus 5.2%

5. Pelgulinn. 12 üüripakkumist. Oodatav üüritootlus 5%.

1Estate Kinnisvara maakleri Algis Libliku hinnangul tuleb üüritootluse analüüsimisel hinnata lisaks piirkonnale ka laenutingimusi ja korteri ostuhinda. „Üldistatult võib välja tuua, et tulenevalt viimase paari aasta kiirest hinnatõusust pole kesklinna ja selle lähiümbruse korterite üüritootlus täna enam nii hea kui mõnes kesklinnast eemale jäävas linnaosas. Näiteks Kesklinn ja Kalamaja eksklusiivsed mereäärsed piirkonnad Kalaranna ja Noblessner sobivad eelkõige neile investoritele, kes otsivad likviidsust ega vaata mitte nii väga rahavoo tootlust kui arvestavad kinnisvara väärtuse kasvust tuleneva kasumiga, mida antud piirkonnad pakuvad.“

Libliku sõnul on uueks kõrge nõudlusega piirkonnaks kujunenud viimastel aastatel Uus-Veerenni, sest just selles piirkonnas asuvad ükssarvikute Bolti ja Wise'i kontorid. „Ka sealsed müügihinnad on kiires tempos kasvanud ja seetõttu jääb tootlus nii nagu teiste uusarenduste puhul 4-5% vahele. Kes soovib rahavoo baasil arvestatuna leida 6% või kõrgemat üüritootlust, peab otsima häid tehinguid vanemate korterite hulgast. Selliseid kortereid võib leida näiteks Koplist või Sikupillist.“